“自2015年起新出讓宅地必須100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化。”日前，在由深圳萬科聯(lián)合深圳人居委舉辦的主題為“住宅產(chǎn)業(yè)化”的沙龍中，深圳市人居環(huán)境委員會(huì)人居建設(shè)發(fā)展處副處長岑巖表示。

  近前發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行）》（下稱指導(dǎo)意見），明確了深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向與大趨勢(shì)。

  革命：新出讓宅地100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化

  深圳住宅或許即將迎來一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化革命，“自2015年新出讓宅地必須100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化”。在昨日的“住宅產(chǎn)業(yè)化”沙龍中，深圳市人居委建設(shè)發(fā)展處副處長岑巖提醒了各位在場(chǎng)媒體關(guān)注一份足以促成深圳住宅革命的文件。

  根據(jù)岑巖的展示，11月11日，深圳市住建局、規(guī)土委、人居委聯(lián)合發(fā)布了此前遭遇媒體忽略的《關(guān)于加快推進(jìn)深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行）》（下稱指導(dǎo)意見），該指導(dǎo)意見明確了深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向與大趨勢(shì)。

  根據(jù)這份指導(dǎo)意見，自2015年起新出讓住宅用地項(xiàng)目和政府保障房、安居型商品房必須100%采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造，而存量土地自愿實(shí)施產(chǎn)業(yè)化方式建造的，則給予3%的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，地價(jià)按50%市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)計(jì)收。另外，施行住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的預(yù)售時(shí)間將從主體建設(shè)到2/3改為1/3。

  “我國建筑行業(yè)去年產(chǎn)值高達(dá)近16萬億元，從節(jié)約資源以及產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的角度來看，住宅產(chǎn)業(yè)化必須向前推進(jìn)?！贬瘞r透露，這份《指導(dǎo)意見》目前處于試行過渡階段，“接下來將于住建局與規(guī)土委商榷，最快明年發(fā)布強(qiáng)制性新規(guī)?！?

  岑巖反復(fù)提到，相對(duì)于傳統(tǒng)的建造方式，利用產(chǎn)業(yè)化方式建造住宅可以減輕勞動(dòng)強(qiáng)度、降低生產(chǎn)成本、提高勞動(dòng)效率、保證建筑質(zhì)量、節(jié)約資源。

  模式：像搭積木一樣建造房子

  “住宅建造構(gòu)部件只有像汽車底盤一樣標(biāo)準(zhǔn)化了之后，才能在此基礎(chǔ)上像搭積木一樣蓋房子。”在昨天的住宅產(chǎn)業(yè)化沙龍中，岑巖提到。

  其實(shí)，早在2006年，深圳市確定為全國首個(gè)“國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市”，那時(shí)的萬科為響應(yīng)國際政策，積極的進(jìn)行了住宅產(chǎn)業(yè)化的研究、探索和實(shí)踐。當(dāng)年就進(jìn)行了全PC外墻（預(yù)制混凝土外墻構(gòu)件）“青群實(shí)驗(yàn)樓”的試驗(yàn)。到了2010年，萬科在承建保障房項(xiàng)目龍悅居時(shí)，已大規(guī)模應(yīng)用了產(chǎn)業(yè)化方式，包括PC外墻、疊合陽臺(tái)、預(yù)制樓梯、大鋼模、爬架等。

  深圳萬科工程管理中心總工程師甘生宇表示，用簡單的話來講，萬科產(chǎn)業(yè)化住宅建造流程首先要將一棟樓所需要的建筑體分解成標(biāo)準(zhǔn)化部件，隨后在加工廠內(nèi)批量化生產(chǎn)這些部件，然后再運(yùn)抵工地進(jìn)行全工業(yè)化的裝配。

  根據(jù)甘生宇提供的資料顯示，深圳萬科近幾年入市的萬科第五園五期、萬科翡麗郡三四期、龍悅居三期，以及即將入市的萬科公園里三期等均屬于住宅產(chǎn)業(yè)化的操作。甘生宇還表示，2014年萬科有近20萬平方米的在建項(xiàng)目為產(chǎn)業(yè)化住宅，還有7個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目計(jì)劃開工。

  深圳作為首個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，至今已有8年。在政府的引導(dǎo)下，萬科、嘉達(dá)、中建國際、華陽等各企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系已基本建立，保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)已得到應(yīng)用，但是仍然有很多房企與普通市民的對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知停留在初級(jí)階段。

  困境：政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、模式的不適應(yīng)

  除了政策與宣傳上的引導(dǎo)不夠之外，深圳萬科設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理薛濤認(rèn)為，規(guī)模不夠也是一個(gè)很大的原因。萬科試行住宅產(chǎn)業(yè)化是因?yàn)槠涓鞯氐囊?guī)模能夠支撐，“而其他房企規(guī)模不夠的話，試行住宅產(chǎn)業(yè)化在短期內(nèi)勢(shì)必增加成本?！?

  另外，薛濤也表示，住宅產(chǎn)業(yè)化將住宅建筑傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)建造模式改變?yōu)椴科飞a(chǎn)+總裝模式，是管理模式與建造方式、標(biāo)準(zhǔn)的全面創(chuàng)新，而目前的工程資質(zhì)管理、工程總承包和招投標(biāo)模式，不適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求。

  岑巖最后在沙龍上也坦言，關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的《指導(dǎo)意見》下發(fā)之后，仍然沒有太多的房企給予回饋，“在接下來的兩個(gè)星期內(nèi)，我們將開展兩場(chǎng)座談活動(dòng)，邀請(qǐng)房企以及建筑企業(yè)討論交流住宅產(chǎn)業(yè)化議題。”