在“新國(guó)五條”的影響下，樓市如股市幾天一個(gè)行情，一路震蕩。“上個(gè)月，煙臺(tái)水泥每噸漲了60元！隨著建筑行業(yè)的陸續(xù)開(kāi)工，水泥市場(chǎng)需求增加，水泥價(jià)格觸底反彈，呈連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)?！边@是昨天，記者從煙臺(tái)市價(jià)格監(jiān)測(cè)中心副主任于明學(xué)處獲得的最新監(jiān)測(cè)情況。數(shù)據(jù)顯示，2月份該市硅酸鹽水泥（42.5R）平均價(jià)格480元/噸，環(huán)比上漲4.35%；3月份平均價(jià)格為540元/噸，環(huán)比上漲12.50%。

　　煙臺(tái)樓市能否迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升的“紅五月”？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家不置可否。

　　3月煙臺(tái)樓市成交量攀升

　　“眼下，煙臺(tái)多家地產(chǎn)商都在四處招聘策劃文案，這種景象也從側(cè)面說(shuō)明，煙臺(tái)樓市銷(xiāo)售比較理想！”昨天，該市一家策劃公關(guān)公司的劉煒剛，又接到一些招聘“求援”。

　　這一點(diǎn)，也有數(shù)據(jù)體現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，煙臺(tái)樓市開(kāi)盤(pán)率達(dá)到260%，全月共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而當(dāng)月總成交量達(dá)到3399套，六區(qū)成交量均出現(xiàn)大幅回升，樓市“金三”完美收官，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市預(yù)期明顯提高。其中開(kāi)發(fā)區(qū)最具代表性，3月成交501套環(huán)比漲406%。進(jìn)入4月，首周市區(qū)樓盤(pán)已累計(jì)成交294套，個(gè)別樓盤(pán)更得到廣大購(gòu)房者的追捧，一周之內(nèi)成交了近120套。業(yè)內(nèi)者預(yù)測(cè)，之后的實(shí)際開(kāi)盤(pán)量，可能會(huì)比預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量還多。“新政出臺(tái)使得購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生變化，不少購(gòu)房者選擇在新政之前出手，并且，部分二手房客戶(hù)流向新房市場(chǎng)，為此許多開(kāi)發(fā)商抓住此機(jī)會(huì)，加快推盤(pán)的步驟！”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，而4月的成交，受集中推盤(pán)的影響繼續(xù)維持高位。這背后，良好的市場(chǎng)預(yù)期以及剛需的持續(xù)釋放，都使得開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)比較有信心。

　　部分潛在購(gòu)房者較理性

　　“前幾天，我們推出100多套房源，現(xiàn)在基本不剩幾套了，再不買(mǎi)只能等到下半年了?！弊蛱欤浾咭钥捶空呱矸荼硎鞠肓私夥吭辞闆r，一名萊山區(qū)的某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)這樣說(shuō)到。

　　隨后，記者又咨詢(xún)了另一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)?！澳壳耙呀?jīng)建成10多棟樓，幾乎是建一棟賣(mài)一棟！”而為迎接5月可能出現(xiàn)的購(gòu)房熱，他們將兩棟樓分別延后到“五一”和6月份開(kāi)盤(pán)，目前已有100多人認(rèn)籌。

　　業(yè)內(nèi)者也透露，這種景象最近比較多，而春節(jié)過(guò)后，煙臺(tái)樓市迅速回暖，在各種壓力之下，煙臺(tái)剛需持續(xù)釋放，成交量不斷上漲。基本上每個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目當(dāng)天即能消化掉所推的80%房源，富甲小區(qū)更是一房難求，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午即售罄。

　　對(duì)此，另一部分消費(fèi)者顯得比較理性?！斑^(guò)后2個(gè)月究竟會(huì)怎樣，現(xiàn)在還不好講！”持幣待購(gòu)的市民周捷宇認(rèn)為，售樓部這么冷清，明擺著是待價(jià)而沽，“新國(guó)五條”出臺(tái)表明房?jī)r(jià)不會(huì)無(wú)節(jié)制地上漲，而且開(kāi)發(fā)商的話(huà)并不能全信，急著出手說(shuō)不定會(huì)吃虧！”

　　45種鋼材3月初全部降價(jià)

　　面對(duì)不確定形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商們似乎顯得信心滿(mǎn)滿(mǎn)，而消費(fèi)者卻比較謹(jǐn)慎，專(zhuān)家們的看法則頗為“中性”。種種跡象表明，樓市新政的緩沖期或許還要持續(xù)一段時(shí)間，今年的“紅五月”很可能要打折扣?！皬目傮w形勢(shì)來(lái)看，今年的房?jī)r(jià)漲幅可能趨緩，樓市‘紅五月’或許不會(huì)那么火?！辟Y深從業(yè)者李妍這樣表示。在她看來(lái)，“新國(guó)五條”細(xì)則公布以來(lái)，二手房的火爆客觀上釋放了大量房源，滿(mǎn)足了不少人的剛性需求，一定程度上減輕了房?jī)r(jià)的上升壓力。

　　李妍進(jìn)一步解釋?zhuān)m然“新國(guó)五條”細(xì)則在各地實(shí)施的力度不同，但各方仍處于觀望狀態(tài)，短時(shí)間內(nèi)很難再出現(xiàn)飆升的成交狀況。不過(guò)，她也同時(shí)表示，由于剛性需求仍然比較大，再加上城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看將呈穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。從這一角度看，今年的“紅五月”也不會(huì)太冷清。

　　于明學(xué)從另一側(cè)面給出看法，“從地產(chǎn)的下游關(guān)聯(lián)建材———螺紋鋼來(lái)看，1月份該市鋼材價(jià)格低位維穩(wěn)；2月份有所抬頭，環(huán)比全升，而3月份又掉頭下滑，全部下降！”監(jiān)測(cè)顯示，3月30日監(jiān)測(cè)的45種主要鋼材價(jià)格較月初全部下降，降幅為0.5%至1.69%?！胺?jī)r(jià)大幅上漲的底氣實(shí)際上并不足，目前一些樓盤(pán)的漲價(jià)很大程度上是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，消費(fèi)者應(yīng)該沉住氣，看準(zhǔn)情況再適時(shí)出手！”煙臺(tái)從業(yè)者這樣觀察。專(zhuān)家建議，如果房?jī)r(jià)再次暴漲，國(guó)家對(duì)于新房的調(diào)控措施可能隨時(shí)加碼，因此消費(fèi)者不必太恐慌。