住宅的壽命和質量一直廣為人們所關注。如何讓我們的住宅真正成為百年住宅？什么樣的住宅才是百年住宅？日前，市住宅產業(yè)化辦公室與深圳市建筑科學研究院、萬科聯(lián)合進行課題攻關，共同完成《住宅產業(yè)化節(jié)能減排效益分析報告》。報告在節(jié)能環(huán)保的基礎上，提出了推進建筑的耐久性、更新性以及可變性，使深圳的住宅真正成為百年住宅。

全面實地調研和測算

　　根據(jù)市國土房產局2008年的工作計劃，今年初成立的深圳市住宅產業(yè)化辦公室（以下簡稱“市住產辦”）將《深圳市住宅產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略》作為今年的重點研究課題，組織清華大學深圳研究生院、深圳市建筑科學研究院、萬科企業(yè)股份有限公司建筑研究中心等單位共同開展調研攻關。近日，萬科企業(yè)股份有限公司建筑研究中心及深圳市建筑科學研究院完成了該課題的一個研究子項：《住宅產業(yè)化節(jié)能減排效益分析報告》，并于日前在深圳市山水賓館召開了階段成果專家評審會。

　　報告以萬科多年開發(fā)研究工廠化住宅的生產實踐為實物模型，對住宅的傳統(tǒng)建造方式和萬科的工廠化生產方式進行了全面和科學的實地調研和測算工作，取得了大量現(xiàn)場數(shù)據(jù)和資料，建立了相應的統(tǒng)計分析數(shù)學模型，定型和定量地揭示了新型住宅工廠化生產方式在住宅建造過程中的顯著節(jié)能減排效果以及所帶來的社會和經濟效益。

　　專家和市國土房產局相關領導在聽取課題組對研究成果的匯報后表示，住宅產業(yè)化倡導的住宅的工廠化生產方式是住宅建造方式的革命性轉變，代表著住宅建設生產力發(fā)展的前進方向，希望課題組再接再厲，在現(xiàn)有基礎上繼續(xù)深入和擴大調研成果，為明年1999年國務院《關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質量的若干意見》的72號文件發(fā)布10周年紀念活動獻上一份厚禮，同時住產辦要繼續(xù)牽頭加強協(xié)調我市住宅產業(yè)化領導小組成員局辦單位之間的聯(lián)系合作，多聽取社會各界對住宅產業(yè)化發(fā)展的意見和建議，充分發(fā)揮科研單位和院校的科研優(yōu)勢、萬科地產企業(yè)的示范效應作用，加大對住宅產業(yè)化工作的宣傳力度，使“四節(jié)一環(huán)?！钡睦砟钅軌颉帮w入尋常百姓家”。

工業(yè)化住宅是歷史必然

　　市住宅產業(yè)化辦公室相關專家說，從工業(yè)發(fā)達國家和地區(qū)的建筑行業(yè)的發(fā)展歷史看，工業(yè)化住宅是一種歷史的必然。工業(yè)化住宅從建造到使用的周期短，相對于傳統(tǒng)方法制造的房子更節(jié)能、更環(huán)保。

　　《住宅產業(yè)化節(jié)能減排效益分析報告》顯示，工業(yè)化住宅的節(jié)能減排效益是可觀的。按照深圳2007年的房地產開發(fā)量計算，若當前住宅開發(fā)總量10％ 的住宅建設采用工業(yè)化生產方式，則每年可節(jié)約水8．817萬噸，按深圳市居民生活用水定額標準（22立方／戶／月），相當于4007戶深圳居民一個月的生活用水量。年節(jié)約的電量為277萬度，相當于中等發(fā)達城市27734戶居民一個月的用電量（中等發(fā)大城市居民生活用電為100千瓦時／戶／月，1千瓦時＝0．404千克標準煤）。年節(jié)省人工139．43萬工日，相當于390家中小企業(yè)（約100名工人）的用工量。年減排的垃圾量達2．19萬立方，相當于減少了一個28米見方的垃圾填埋場，這可以緩解深圳目前面臨的垃圾填埋場場地嚴重缺乏的問題。年減排的污水量6．449萬噸，對于目前污水處理能力還很有限的深圳，其生態(tài)環(huán)保效益不可低估。

　　從數(shù)據(jù)分析看，實行住宅產業(yè)化建設能帶來巨大的社會效益。中國正處于經濟建設的高速期，每年投入到房地產業(yè)的資源巨大，而工廠化生產可大大降低這些資源消耗。

　　工廠化生產的房屋具有良好的抗震性能。國內外的研究成果及國外的實踐表明，在設計合理、施工規(guī)范嚴格管理體制下的工廠化生產的裝配整體式鋼筋混凝土框架結構完全滿足抗震要求，可和現(xiàn)澆結構一樣適用于地震區(qū)甚至是高度地震區(qū)。

深圳積極探索產業(yè)化之路

　　深圳多年來一直高度重視住宅產業(yè)化的研發(fā)和實踐工作，2002年就成立了市住宅產業(yè)化工作領導小組，目前由市委常委、副市長呂銳鋒擔任領導小組組長。深圳還制訂了一系列推進住宅產業(yè)化的政策法規(guī)，特別是深圳市人大2006年頒布的《深圳經濟特區(qū)循環(huán)經濟促進條例》第19條明確規(guī)定了發(fā)展節(jié)能省地型住宅、推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化工作，為推進深圳市住宅產業(yè)化奠定了法的基礎。根據(jù)《深圳市生態(tài)文明建設行動綱領》和國家住宅產業(yè)化綜合試點城市的有關要求，市國土房產局制定了《關于推進住宅產業(yè)化的行動方案》。該方案提出，2010年內，采用工業(yè)化生產模式完成20萬平方米的住宅項目建設，并逐步推廣和實施工業(yè)化生產模式。同時，“強力推進住宅一次性裝修，力爭2010年底前，實現(xiàn)全裝修住宅銷售率100％?！?

　　同時，以梅山苑住宅產業(yè)化試驗示范基地和僑香村經濟適用房生態(tài)住宅小區(qū)為代表的一批住宅產業(yè)化示范項目，也在積極探索推進“四節(jié)一環(huán)保”，開展節(jié)能省地型住宅技術推廣取得了較好的成果。此外，由萬科、招商、振業(yè)等企業(yè)形成的一批國內知名大型房地產骨干企業(yè)以及相關科研機構組成的產業(yè)聯(lián)盟，建立了良好的研發(fā)、生產推廣和應用相互促進的市場機制。2007年，由萬科開發(fā)的國內第一個工業(yè)化生產的商品住宅在上海通過封頂驗收。

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　　據(jù)悉，龍華即將啟動的一個20萬平方米的保障性住房項目計劃用工業(yè)化方式建造。

結構本體＋內裝修打造百年住宅

　　住宅產業(yè)化正在住宅建設領域引發(fā)一場生產方式的革命。傳統(tǒng)的建造順序是主體框架完工后砌筑外墻，外墻完工后作外墻飾面，外墻飾面完成后外墻拆腳手架，最后做室內裝修，此間同步進行設備安裝。而工業(yè)化住宅在主體吊裝的過程中，一次性完成外墻及裝飾、設備管線安裝、室內裝修工程，封頂同時住宅就可以交付使用。

　　當今世界新型工業(yè)化住宅設計通常都引入“S－I分離的原則”，依據(jù)該原則建造的住宅更具耐久性、更新性以及可變性。S就是Skeleton，指的是住宅的結構主體和公用部分的設備、管線等。I就是Infill，包括戶內的設備、管線、裝修和固定家具，也包括活動家具。其中“I”部分是可以靈活變更的。

　　日本的100年住宅支撐系統(tǒng)就體現(xiàn)了S－I分離的設計方法，該方法促進住宅產業(yè)從消費型向循環(huán)型的轉變。例如，一對30歲的夫婦二人購買了一套新住宅，兩個子女出生后形成4口之家，這對夫婦通過采用隔墻劃分居室，增加小孩居室。在子女出外就學、就業(yè)期間，多余的房間可以減去。再到其中一名子女成家后與父母同住，并育有一子，成為三代同堂的5人家庭；再到6人家庭，孫輩在讀書期間；再到孫輩外出就學或者就業(yè)，僅剩一位老人的三口之家；最后到老人去世后，兒輩夫婦與孫輩夫婦同住的4口之家。期間，房子經過多次改造，甚至加建部分，成為居住和租賃雙重功能的建筑。伴隨著街道的變化，為了滿足其要求的功能，可以將住宅變更為店鋪，改變其用途。

　　工業(yè)化建造精度高，房屋質量得到根本提高，鋼筋混凝土結構主體，經過一定的處理，可以支撐100年以上。工業(yè)化住宅采用的預制混凝土構件通過電腦化、機械化生產，水泥的凝結過程不靠人工，通過蒸汽養(yǎng)護和水池養(yǎng)護，極大保證了預制構件的質量，因此建筑外墻滲水、門窗傾斜的情況很少。萬科已建工程的維修記錄顯示，采用工業(yè)化施工方式的外墻滲漏率降低了90％，而窗沒有發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

　　相關鏈接：何謂住宅產業(yè)化？

　　住宅產業(yè)化，通俗講，住宅產業(yè)化就是把住宅建造行業(yè)打造成類似汽車制造的產業(yè)，“像造汽車一樣在生產線上造房子”。具體講，住宅產業(yè)化是住宅產業(yè)現(xiàn)代化的簡稱，是指用工業(yè)化生產的方式來建造住宅，用制造業(yè)的精細質量管理模式來管理住宅建造的整個過程，以達到提高住宅的整體質量、提高住宅生產的勞動生產率、減少資源浪費的目標。所謂的工業(yè)化住宅是一種裝配整體式的建筑，通過對建筑節(jié)點的優(yōu)化設計，使得預制構件形成有機的連接成為一個整體。

　　住宅產業(yè)化包含四個方面的涵義：一是住宅建筑的標準化；二是住宅建筑的工業(yè)化；三是住宅生產、經營的一體化；四是住宅協(xié)作服務的社會化。其中，住宅建筑的工業(yè)化是住宅產業(yè)化的核心，其他幾個方面以住宅的工業(yè)化建造方式來組織實施。工業(yè)化住宅是指“采用現(xiàn)代化的科學技術手段，以先進的、集中的、大工業(yè)生產方式代替過去分散的、落后的手工生產方式建造的住宅。其標志是住宅建筑設計的標準化，構件生產的工業(yè)化，施工機械和組織管理的科學化?！彼哂屑s化、標準化、工廠化、機械化與科學化的特點。工業(yè)化技術的關鍵是將住宅拆分成許多可以在工廠預制的構件，又可以在現(xiàn)場通過便捷的方式組裝起來。在預制構件工廠內生產的預制構件是“工廠化”，工廠化是工業(yè)化的一種。在現(xiàn)場使用定型模板澆筑的構件是“工具化”，工具化同樣是工業(yè)化的一種。