近年來，隨著房企“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略的推廣，快速的開發(fā)，也導(dǎo)致了房子的質(zhì)量嚴(yán)重跟不上。  

1  

廣州房屋質(zhì)量問題層出不窮  

漏水漏成水簾洞，空鼓空成架子鼓，天花掉落砸傷人…  

比如在廣州，各種房屋質(zhì)量問題就層出不窮，十分觸目驚心，甚至還演變到維權(quán)、上訪的地步。  

剛收樓的房子漏成了水簾洞  

墻角空包  

墻壁滲水補修  

2  

廣州兩區(qū)重拳打擊新房質(zhì)量問題  

如果遇到這些質(zhì)量問題怎么辦呢？好消息來了！  

昨日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于開展住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點的通知》的政策解讀。  

提出將從3月1日開始，黃埔區(qū)和南沙區(qū)將作為試點區(qū)域，區(qū)內(nèi)住宅需要分戶驗收+按套出證，房屋質(zhì)量合格證上有附有建設(shè)單位名稱和項目負(fù)責(zé)人姓名、住宅售后服務(wù)部門電話等信息。  

1  

沒有“質(zhì)量合格證”不能收樓  

以往，不少開發(fā)商在新建商品住房竣工后僅實行抽查式驗收，抽檢數(shù)量僅占總數(shù)的1%-3%，這也造成驗收合格的住宅，經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題，維權(quán)不斷。  

而分戶驗收+按套出具合格證，則讓每一戶房屋的質(zhì)量都有所保證。  

通知顯示，2021年3月1日起，試點區(qū)域內(nèi)的住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位須組織施工、監(jiān)理等單位按套實施分戶驗收。  

驗收合格的，按套出具“質(zhì)量合格證”，做到“一房一證”。沒有分戶驗收或分戶驗收不合格，不可以收樓驗收。  

根據(jù)要求，分戶驗收須在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，按照住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、使用功能、使用安全等進行檢查驗收。  

也就是說，這兩個區(qū)的住宅交付之前，建設(shè)單位都要先行驗房確認(rèn)沒有質(zhì)量問題，且裝修符合標(biāo)準(zhǔn)，為每一套出具質(zhì)量合格證后才能交付。  

2  

精裝房交付前需質(zhì)量查驗評估  

此外，由于近年來很多樓盤都是帶精裝修出售，但是目前新房交樓所需的三證一書一表，全都是針對毛坯房的，法律上很難保護帶裝修新房的完整權(quán)益。  

甚至有不少開發(fā)商讓業(yè)主先簽收樓紙，才能拿到鑰匙驗房。這樣一來，業(yè)主就失去了“拒絕簽收”的權(quán)利，遇到了裝修質(zhì)量問題，只能后期慢慢整改，但越改問題也越來越多。  

此次《通知》規(guī)定，實行全裝修形式交樓的住宅項目，建設(shè)單位應(yīng)委托第三方機構(gòu)開展交付前的質(zhì)量查驗評估。  

未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程，不得組織竣工驗收。而驗收合格后，則要按套編號出具住宅工程質(zhì)量合格證并加蓋建設(shè)單位的公章和法人章。  

按通知要求，住宅工程質(zhì)量合格證內(nèi)容需要包含工程項目名稱和住宅地址、建設(shè)單位名稱和項目負(fù)責(zé)人姓名、竣工驗收時間和驗收結(jié)論、住宅售后服務(wù)部門名稱和聯(lián)系電話等信息。  

住宅工程質(zhì)量合格證是試點范圍內(nèi)住宅工程交房的必要條件，建設(shè)單位在房屋交付時連同《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給業(yè)主。  

這樣一來，不僅能夠讓房子的質(zhì)量問題有所保證，而且出現(xiàn)了問題也可以找到相應(yīng)的負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人來處理問題。